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部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群受影响

新华社北京6月17日电:一些银行的首套住房抵押贷款利率上升了10%,有需要的人刚刚受到影响

新华社“中国网讯”记者米映婷、董建国和王晓节

最近,“北、沪、广、深”等一线城市的抵押贷款政策日益收紧,一些二线和三线城市也纷纷效仿。一些银行已经将首套住房的抵押贷款利率提高到贷款基准利率的1.1倍。 随着监管政策的增加和货币环境的收紧,房地产市场将会发生什么?“定向加息”会产生什么影响?

一些银行的首付利率上升了10%

。近日,“北上官深”等一线城市纷纷上调首套贷款利率,这一趋势逐渐蔓延至二线和三线城市。 监测数据显示,5月份全国首套住房贷款平均利率为4.73%,而去年5月份为4.45%。

记者从中国工商银行、中国建设银行、光大银行、北京银行等多家银行了解到,自今年5月1日以来,北京的抵押贷款利率普遍上调。 基准利率将适用于第一套房的抵押贷款,不会有折扣。二套房贷款基准利率的2倍 在此之前,北京的大多数银行对第一次抵押贷款利率提供15%的折扣,对第二次抵押贷款利率提供1.1倍的基准利率。

自6月以来,北京的一些银行进一步提高了抵押贷款利率。 民生银行首都机场支行客户经理告诉记者,6月份,第一套住房抵押贷款利率是基准利率的1.1倍,比5月份上升了10%,第二套住房抵押贷款利率是基准利率的1.2倍。

记者从厦门一些银行和房地产中介处了解到,今年5月以来,厦门市首套住房贷款利率不断收紧,许多银行将首套住房10%的优惠利率上调至15% 自6月份以来,厦门的单个银行甚至将首付利率提高了10%

记者注意到福州的一些银行也加快了首付利率的调整,有些银行提高了10% 与此同时,第二套住房抵押贷款利率首次调整,较原基准利率上调10%,上调20%

抵押贷款利率上升,同时抵押贷款规模收紧 一名北京购房者报告称,今年3月他收到了一封二手房抵押贷款的批准函,但他仍在等待银行给他一笔贷款金额。

厦门一家商业银行的工作人员表示,今年年初以来,信贷额度没有去年宽松,贷款额度由总量控制。因此,目前个人住房抵押贷款的贷款时间明显延长。 “现在我们的银行已经没有信用了。如果没有客户还清抵押贷款,新客户很难获得贷款,他们必须等待。”

房地产市场“定向加息”的影响是什么?

最近,许多城市的许多银行收紧了抵押贷款。为什么?厦门大学金源研究所所长戴伊一表示,强有力的金融监管和更紧的流动性是主要原因。 随着银监会对银行间存款证监管的日益严格,银行间存款证的发行大幅下降,基准抵押贷款利率已超过4.9%,这意味着资本成本不断上升。

“资本成本的上升速度快于住房贷款利率,银行必须充分权衡风险因素 中原地产首席分析师张大伟表示,银行对抵押品风险的认识有所提高,尤其是在今年3月中国政府出台各种房地产市场控制政策,加大了批准抵押贷款的难度之后。

“融360”分析师李统一表示,在当前政策下,严格控制抵押贷款的增长是大势所趋。 即使在一定数量的抵押贷款下抵押贷款利率大幅提高,银行的利润也非常有限。 从资源配置的角度来看,这部分资本资源将被分配给收入效率更高的企业,而不是预期收入。 最近,房地产交易量也大幅下降,一些银行将权衡成本和利润来缩减抵押贷款业务。

戴伊一认为,“有针对性的加息”将直接导致购买成本的增加,这无疑会增加只需要第一套房的顾客的负担。 国家的住房控制政策旨在保护刚性需求,抑制投机性投资需求。 银行大幅提高首笔住房贷款利率的做法背离了监管的目的。

戴伊一说,监管的目的不应该是抑制住房需求。如果经常采用一刀切的方法,可能会误伤人。“对住房的需求属于弱势群体,因此他们应该能够负担得起住房并住在里面。” “

房地产市场将走向何方?

今年6月12日,中国社会科学院金融战略研究所项目组《中国住房发展报告》和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了《住房市场发展月度分析报告》,时间为5月。 数据显示,随着调控政策的收紧,5月份热门城市房价整体涨幅有所下降,北京房价首次下跌,西城区下跌8.43%,海淀区下跌7.45%,导致全市各区县均出现下跌。

业内人士预计,一级和二级热门城市进一步收紧信贷政策的可能性仍然存在 据有关人士分析,随着近期资本成本的上升,商业银行需要控制抵押贷款业务的成本,制定新的资本流动和使用计划。 此外,6月下旬是金融市场惯常的“资本短缺时期”。在今年金融去杠杆化的压力下,银行特别担心下半年的流动性影响。 在这种背景下,银行纷纷发动资金大战,提高人民币存款基准利率、大额存单利率和理财产品收益率,必然会增加银行吸收和存储存款的成本。

张大伟认为,由于房地产监管政策和年中评估等因素,银行有望在年中一定程度上收紧抵押贷款,对资质相对较差的客户的审计将更加严格。这一趋势是否会加速取决于资本价格上涨的速度。

yi ju研究所智库研究主任严跃进表示,抵押贷款利率的上升预计将对房地产市场产生更大影响。首先,这将增加购房者的成本和难度,迫使整个房地产市场逐渐降温。二是影响房地产成交量 然而,房地产公司可能会利用各种形式的战略性降价来对冲更高抵押贷款利率对销售的影响

戴伊一认为,有关方面应该干预“金融机构也将提高首套住房抵押贷款利率”的做法。金融机构不应该在抵押贷款政策中“一刀切”,应该区别对待各种购房者,以支持只需要购买第一套公寓的客户的热情。



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