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京二手房价格局部涨幅突破30%成交量低

11月13日,国家发改委和国家统计局公布了10月份70个大中城市的房价走势。北京二手房同比增长10.2%,在主要城市中排名第三

北京房管局的数据也支持这一判断。 “根据我们监测的数据,截至12月中旬,北京二手房价格比去年同期上涨了至少20%,一些地区甚至上涨了25% “我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖说 {今天一天}

”例如,方庄的二手房年初的价格是5000元/平方米。到12月,最高价格已经达到9000元/平方米;富园、精装修的二手房年初还不到一万元,现在的高价已经超过了元/平方米 ”胡景晖说

本地房价涨幅超过30%

来自沪港通地产的统计数据显示,截至12月中旬,北京12个行政区的二手房平均价格比2005年上涨了18.6%

“一沟公房增加了近20% 北京链家房地产经纪有限公司营销总监金玉松表示:“北京西城区房价同比上涨30%,而东城、崇文和宣武的房价同比均超过30%。” “{HotTag}

”在宏观调控政策下,一手和二手房价仍在大幅上涨,尤其是二手房价格上涨过快。 北京房地产中介协会副主席周忠初说

至于今年二手房价格的上涨,胡景晖将其归因于税费的影响和市场供求矛盾的加剧。

“营业税为5.5%,个人所得税为1%,土地增值税为1%。这样,7.5%的价格实际上已经转移到市场上。此外,税收政策导致了市场销售紧张和供应紧张的现象,由于税收的征收,整个市场的价格至少上涨了10%左右。 加上市场10%~15%的自然增长,北京二手房价格今年上涨了25%。 ”胡景晖说

政府部门希望通过税费遏制市场投机,但今年征收的营业税、个人所得税和土地增值税导致住房供应进一步收紧,卖方市场二手房价格上涨。

二手房价格传递

2005年底,券商普遍预计今年北京二手房成交量将达到10万套,增速超过30% 他说:「今年一月至十月,二手楼宇的成交额为六万二千八百五十三套,估计全年二手楼宇的成交额将达七万六千套,较去年同期仅上升百分之八点三,增幅较前几年为低。 前几年,二手房的增长率为30%~40% ”北京中原房地产经纪有限公司三级市场部副总经理龚平说

根据北京410万套的较新数据,基于6%~8%的合理市场周转率,北京二手房的理想交易量应接近每年30万套

龚平认为,分析的主要原因是,2006年二手房市场受到一系列监管政策的影响,如加息、营业税、个人所得税和土地增值税,导致二手房市场活动减少。

此外,由于宏观调控的影响,一手住房的市场供应量迅速下降。 来自北京房地产信息网的数据显示,2006年1月至11月,北京获得预售许可证的普通住宅和公寓超过10.9万套,面积1334.9万平方米,分别比去年同期下降20.5%和24.3%,这将部分买家转移到二手房市场。

胡景晖指出,二手房的价格随着二手房的价格而上涨,甚至二手房的价格也处于同一水平。虽然不常见,但已经有迹象了。 例如,苹果社区的二手房价格为13,000元/平方米,二手房价格为12,000元/平方米。同样,也有富贵园和青年交流中心等建筑。

商品房供应量的减少加剧了二手房市场的供需矛盾 然而,随着一级和二级住房市场之间联系的日益紧密,它们之间的价格传导将变得更加明显。

就二手房的供需比例而言,业内人士指出,成熟地区的供需比例为1: 5,热点地区为1: 10 “76,000台难以满足市场需求,导致价格上涨 "

至于今年二手房价格上涨,胡景晖认为这是不正常的,不利于行业发展。在总体宏观调控中,二手房应该起到缓解房价上涨、转移一手房供求矛盾的作用,而不是推动房价上涨的催化剂 但是现在催化剂的作用也显现出来了。"



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