沙格灵慈宫资讯网
国内新闻 当前位置:首页 > 国内新闻 > 正文

房贷荒全面蔓延慌了谁

自第四季度以来,中国许多城市都经历了银行暂停抵押贷款和放慢抵押贷款的现象。 “租金短缺”已经从一线城市蔓延到二线和三线城市。房地产市场正在回暖,但银行却“在市场底部卖出”。在年底之前“没有钱借”吗?还在捡钱,捡起“不愿意贷款”的东西吗?监管和升级“不敢放贷”?

年底之后,“抵押贷款短缺”现象在全国蔓延

早在10月初,华夏银行天津虹桥支行,广发银行天津分行,平安银行广州万达广场支行等中小型银行工作人员就明确表示已暂停抵押。中信银行天津市海河支行工作人员表示,抵押贷款仍为“是”,但第一套房的利率优惠已取消。中信银行广州科技园支行表示,第一套房和第二套房的贷款利率将提高10%至15%。尽管大型国有银行仍可以提供首次住房贷款,但它们不能保证利率有15%的折让,并且贷款程序已得到一定程度的扩展。

连锁家庭房地产市场研究部门监测了北京多家银行的贷款结果。北京十月份首套房贷的平均利率为5.81%,比基准利率低8%。在首次住房贷款利率贷款的结果中,基准利率占基准利率的50.22%,远低于去年同期。

自11月以来,“停止贷款”和“放慢贷款”的现象已从北京,天津,上海,广州和深圳等大城市蔓延到二三线城市。中关村互联网金融行业协会和360研究所对全国32个重点城市的近500种银行抵押产品进行了调查,显示32个城市中有17个暂停抵押。在调查中,第一套房中只有6.37%的银行可以执行15%的利率折扣,16.04%的银行实施了10%的利率折扣,44.58%的银行实施了基准利率,16.27%银行执行基准利率16.75%。该银行表示已停止住房贷款。

11月18日,广州市发布了相关规定,要求“第二套房首付不少于70%”,成为继上海,广州之后实行“两套房首付70%”政策的第三座城市。深圳。

没有钱可借吗?不想借?不敢借?

房地产市场已经完全恢复,但是银行已经“完全关闭”。在银行业绩的背后,有很多考虑因素。中国房地产协会副会长陈国强认为,银行通常在今年上半年专注于贷款。到今年年底,贷款额度已经扩大。在11月和12月,许多银行对抵押业务一无所知。

上海宜居房地产研究所副所长杨洪旭认为,银行的信贷额度通常“年初较慢,年底较紧”。自今年年初以来,房地产继续回暖,相关贷款迅速增加。许多中小型银行在上半年放贷过多,导致下半年抵押贷款“无钱释放”。

除了“没有钱可以借出”之外,银行的“不愿意借出”因素也不容忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林其夫说,随着利率自由化的发展和行业竞争的加剧,银行的存款成本大大增加。向中小企业贷款的利率可以提高30%至40%,用于抵押贷款利率的资金只能提高10%,甚至可以贴现。利润太薄了。

记者在天津的一次采访中获悉,为了争夺存款,许多中小型银行都采用了“存现金”非法手段。一家银行甚至给“一年一百万元人民币,以归还一百元的定期存款。一年期定期存款利率的有利条件从3.3%“提高”到4.3%。

除此之外,面对房地产市场的“虚拟大火”,一些银行“不敢放贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“抵押一般是20年。在这么长的时间里,政策是非常不确定的。如果房价下跌是由于物业税等原因,大量购房者拒绝了,还贷,还房给银行,银行承受不了;楼市反弹的情况下,银行对市场前景的判断可能已经被分割了,某些银行可能会重新选择“等待”。

“房贷短缺”的恐慌情绪,对购房者的合理需求仍然需要保护

专家表示,尽管“家庭抵押贷款”是由多种原因引起的,但对购房者仍然有很多负面影响。要继续实施差别化住房信贷政策,积极满足居民首套自住房的合理信贷需求。

记者简单算了一笔账:假设一笔商业贷款100万元,一笔20年的贷款,如果该贷款比基准利率有20%的折扣,则每月还款6732元,共计利息人民币;如果贷款利率回到基准利率,则每月还款7485元,共计利息;如果贷款利率上升10%,则每月还款7879元,共计还款利息。

根据个人房地产金融服务专业组织北京威家安捷投资担保有限公司对二手房业务的统计,首次购房者所占比例约为70% %。首次住房贷款利率的提高无疑大大增加了刚需要的群体的购房成本。

李永壮认为,一些城市的房价上涨过快,即使利率上升,许多购房者也“不愿购房”。

天津市房地产协会副会长徐宝满认为,银行是独立的市场参与者,银行是否有抵押贷款也是纯市场行为。但是考虑到取消利率优惠对首次购房者的负面影响,国家可以鼓励具有强大财务实力的国有银行继续维持首次购房者的利率。在消费者有多种选择的情况下,自然会有没有优惠待遇的小银行贷款。结果,它不仅保证了市场的正常运行,而且维护了急需群体的利益。 (新华网)

[打印] [关闭]

——



沙格灵慈宫资讯网 版权所有© www.hotelts.cn 技术支持:沙格灵慈宫资讯网 | 网站地图