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房贷业务紧跟国十五条京沪穗纷纷制定房贷新政

北京、上海、广东等地的银行纷纷制定新的抵押贷款政策“6月9日前,上海银行须向上海银监会报告国务院九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称“国家第十五条”)的执行情况这是上海银监会刚刚向银行发出的通知。

'主要针对《国家第十五条》中的“严格的房地产开发信贷条件,区别和适度调整住房消费信贷政策” 上海银监局的一名官员表示

记者立即采访了许多银行和房地产中介公司,大多数回答是“抵押贷款业务遵循政策”

'目前,各银行尚未向我们公布最新的抵押明细,基本上按照国家第十六条的要求执行 21世纪房地产消息来源称

招商银行上海分行零售银行部的一位人士表示,“个人按揭贷款首付款不应少于30%。即使是小于90平方米的房子,也很难获得80%的抵押贷款,主要取决于个人信用状况 抵押贷款利率仍然比基准利率低10%。 兴业银行上海分行信贷部负责人表示,总行正在制定新的抵押贷款细节,但尚未收到相关通知。 工行和光大上海分行也有类似的情况。

上海以外的商业银行也开始运营

5月29日,《国家第十五条》颁布后,市场末端的基层网点致电广东发展银行总行进行咨询。 GDB个人银行部经理刘向东表示{今日(TodayHot)}目前还没有收到官方文件,但GDB决定提前处理。

5月30日,GDB总行信贷管理部、信贷审查部、个人银行部共同制定了抵押政策调整计划 据广州分行知情人士透露,该计划有五个内容,包括将90平方米以上住房抵押贷款首付款提高至30%,空三年以上不使用商品房作为贷款抵押等。这基本上符合“国家十五条”的政策

刘向东说,GDB在2005年也将住房抵押贷款的首付款提高到30%,但是面对银行之间的价格博弈,业务量萎缩,不得不在以后调整到20%。

上海、北京、深圳等发达城市的一些商业银行也报告说,主要想住在自己家里的购房者可以接受提高首付比例或提前还款。从目前的贷款结构来看,首付款在30%以上的客户占一定比例。

在刘向东看来,更重要的是广州出台的计划规范了开发商贷款资金的封闭运营 在此之前,银行对该基金的监管是宽松的。即将实施的做法是,贷款资金不会直接收到,以便银行能够监测开发商贷款资金的具体使用情况。

然而,双方对“国家第15条”的具体规定仍有不同的理解 如果对“6月1日实施”的理解基于贷款合同日期或贷款批准日期,{HotTag}在银行内部有不同意见。 后来,贷款合同的日期统一为广州发行的日期,因为它具有更大的法律效力。 另一个例子是对“自有住房”的理解。一个或多个单元可以算作自有住房。“国家第15条”没有明确界定。广泛分配的做法是:是否有日常公用事业和社区管理,是否有租赁合同为准。

在深圳,《国家第十五条》颁布后,为了免除房地产交易带来的营业税,市民排队等候过户。 深圳市地方税务局的做法是将《国家第十五条》的实施日期延长至6月6日 《深圳市地税局关于贯彻执行住房转让营业税政策的函》表示,个人在6月1日前出售的房屋,可在6月6日前(含当日)向深圳市房地产权利登记中心提交相关材料,并按原政策缴纳房产税。

目前广州分行仍有五项新规定有待颁布,但各分行已经开始行动。 广州分行深圳分行个人银行部林先生表示,虽然没有收到总行的通知,但他要求各支行遵守“国家第十五条” 记者从许多银行了解到,许多银行,如GDB,正在采取和准备应对宏观调控的措施。



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