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到底有多少人,还没弄明白贷款买房每年的成本有多高?

原标题:有多少人还没有弄清楚用贷款买房的年度成本有多高?

来源:Big Beard会说话的房间

昨天下班后,银行将APP转为抵押贷款余额,还在与朋友聊天,然后谈到抵押贷款。

我说我已经偿还了四年的房子,我已经偿还了本金甚至不到贷款额的10%,几乎是本金的90%。我仍欠银行,但我已向银行支付了利息和本金,约占贷款金额的25%。

她很惊讶,也不理解。

这让我发现一个值得深思的问题:中有多少人?我不知道一年抵押贷款的成本是多少?

有一次,在4月份,我们发送了一篇关于住房贷款的文章,该文章广泛传播,但文章主要是指住房贷款和消费贷款之间的差异。

让我们来谈谈用一年贷款买房子需要多少钱。

1

重新清算住房贷款

无论是在我的文章中,还是在留着胡子的李俊怀的颤抖中,不止一次提到抵押贷款是普通民众可以借到的最便宜的长期大额贷款之一。

是的,住房贷款是最贵的,也很容易借到大笔贷款,所以如果你可以贷出更多,请尽可能多地借贷。

读完这句话后,我猜有人一定要脸上有疑惑,问你,你之前说过,30年的贷款,还有4年,25%的退货,其实只有10%的本金不到,这个兴趣不高?

让我澄清一下,上述本金金额不到10%,但实际上只有6.7%左右,远低于10%。但这并不意味着他的兴趣很高。

因为我们需要理解的是,相等本金和利息(相同的每月还款价值)的算法是自然的。

你借了100万,按年利率4.9%,年利率应该是49,000元,除以12个月,每月4083。

但如果你每月只有4,083个利息,这意味着你总是欠银行的本金,这显然是不可能的。

根据预设的平衡公式:

(P:贷款本金R:每月利率N:还款期)

可以得出结论,30年的每月还款额为5307元。

拿5307元--4083元=1224元,这是第一个月需要偿还的本金金额。

由于第一个月已经偿还了1224元,计算的利息总额已经变为,因此在第二个月的5307元,利息减少到4073元,返还的本金为1229元。

等等。

换句话说,无论您从银行借多少钱,银行只计算您在该月欠银行的金额为* 4.9%/12来收取您的利息。

它不会像信用卡,无论你在中间有多少钱,你欠多少钱。无论如何,您通过将贷款总额乘以年利率来收取利率。

如果你没有过多地阅读这部分内容,建议回顾一下上一篇文章《你对房贷的认知,像极了文盲!》,后面会有更详细的介绍。

简而言之,您必须知道,纯粹从利息的角度来看,偿还利息的比例必须是抵押贷款头几年最高的,特别是在最初几个月。毕竟,你从银行借了这么多钱。

然而,利率越来越低,只有40%的信用卡低于实际利率,房价上涨带来的杠杆收入是我们总是建议更多贷款的核心原因,而不是全额,并且不能提前支付长期贷款。

2

买房子的表面成本是多少?

购买最多表面有两种成本,一种是本金,另一种是利息。

让我们先看一下兴趣:

例如,在图表中,以年度还款的利息总额和利息与总贷款的比率为例。 (请注意,这与还款金额无关)

对于一份为期两年的合同的四年例子,两年销售的四年例子将花费约4.87%+ 4.79%+ 4.71%+ 4.63%,以及贷款总额* 19%的利息。

套房的年费用为190,000/4,47,500元。它相当于这套房(总价143W),约为3.3%。

如果时间较长,则平均亮面成本较低,反之亦然。

也就是说,如果计算粗糙,房子每年净增幅将超过3.3%,即使它是平的,也没有损失。

但这只是光明方面的成本,最大的成本是本金和复合成本。

3

主成本和复利成本

所谓的本金成本是很好理解的,但很容易陷入误解,即委托人的成本只是买房的首付。

确实,首付是委托人最重要的成本,但委托人的成本实际上是四个部分。

1.预付款

2.支付这笔钱购买房屋后支付的利息

3.每月供应

4,购买住房后损失的月利息

我们仍然使用仅100W的贷款和430,000的首付款作为例子。

根据尚未爆炸的XX贷款P2P,3个月,年化8%,首付是430,000。平均而言,每个期间,利息是总数的2%,即430,000,三个月后的总金额变为43 * 1.02等。

根据这个算法,4年后430,000变成了约59万,增加了约16万。

每年增加4万元。

如果你感到不安,或者觉得8%是不现实的话,那么直接削减一半收入的4%就算了,而且年增长率达到了18,500元。

根据三个月的财务管理存款统一每年的每月付款,并计算年化4%算法。 4年后的总金额也将达到276,600元。

与4年4,470,000的月总收入相比,差额为23,000,相当于每年8000元的收入。

一堆数字,也许你看起来有点盲目。

换句话说:

也就是说,如果您采取430,000第一笔付款并进行保守的财务管理,那么每月节省每月储蓄以进行保守的财务管理。 4年后,您将拥有约870,000现金。获得超过180,500,平均每年收入4.6W。

然后我们回顾上面提到的明亮成本,我们需要每年支付约47,000元。如果房子没有上涨,贷款购买套房。利息总亏损4.7万元,内外利润46,000元,约9万元。

根据这个套房是143万,如果你每年不上涨6.5%,就意味着赔钱。

房价需要在四年内上涨26%之后买入才能真正收支平衡。

但这不是最终结果!

4

虽然租金很小,但也是金钱

根据以上情况,我们的估算数据,每年至少增加6.5%的初始购买金额,可以平衡,前提是房子从开始到销售,完成非营业状态。

从开始到拍摄0出租没有收入,但不是绝对的。更多的是房子的租金,或二手房将在房屋完工后直接租用。

根据宜居发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,许多城市都在2%以上,有些城市可以达到3%以上。

以平均2%为例,我们将结合平均收回或空租赁期。实际年回报率将按1.5%计算。房地产的实际需求增幅为6.5%-1.5%=5%。

事实上,它需要约4年的增加约20%,即11万元,143万个物业,例如,每年每500平方米,高达元一平方或更多,总价格更多超过171万可以盈利。

同时,由于您投资的本金是固定的,贷款是固定的。因此,您的损益率也是在购买的基础上确定的。但租金浮动,环境仍在上涨。

因此,实际成本可能较低。

本文的计算方法不准确,但参考意义仍然存在。

许多老人总觉得贷款对购房感兴趣,资金成本高,压力大。要不是全部钱。我总觉得现金是我手中最实用的。

但通胀和GDP增长并不等待人们。

在我看来,人民币的贬值率与人均收入的变化更为直接相关。

当这个社会的财富增长率达到一定值时,人民币的消费能力也会贬值。那些不属于你的财富将不会被你批准,并将促进价格上涨和人民币贬值。虽然你觉得你的收入跟不上,但并不意味着别人无法跟上。

我不敢说所有城市房价都与价格体系有关,但至少大部分城市显然都是相关的。

房价根本不关心你的收入。在财富面前,面对经济,普通人只能服从。

虽然“房子不推测”是一个大趋势,但房价不涨,恐怕不太可能。

我们不提倡房地产投机,但我认为没有人能够负担得起自己的钱。回到搜狐看看更多

负责编辑:

2019-09-05 10: 11

来源:搜狐焦点桂林站

原标题:最后有多少人还没弄清楚购买房屋的年度成本是多少?

资料来源:Bearded Speaking Room

昨天下班的时候,我把银行应用程序转到抵押贷款余额并与朋友聊天,所以我谈到抵押贷款。

我说我已经在家里呆了4年,而且我还没有支付本金10%的贷款,还有近90%的本金。仍然欠银行,但实际利率已经返还给银行,约占贷款额的25%。

她很惊讶并说她不明白。

这篇文章让我发现了一个值得深思的问题。有多少人还没有计算出一年的抵押贷款成本?

有一次,我们在4月份发表了一篇关于抵押贷款的文章,这篇文章被广泛传播,但文章主要提到了抵押贷款和消费贷款之间的差异。

我们今天来谈谈,贷款买房一年的费用是多少。

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重新清算抵押贷款

无论是在我的文章中还是在李俊怀的颤音中,我都曾提到过:按揭是普通人可以借的最便宜的长期贷款。

是的,抵押贷款是最低的成本和最容易借到的大贷款,所以如果你能借更多的钱,尽量多借钱。

看完这句话,我想一定有人迷茫了,问一下,你之前说过,30年期贷款,4年期,25%,而实际上只有10%的本金不是这个利息不高吗?

我澄清,前面提到的10%的本金是不够的。实际上,只有6.7%左右,远远低于10%。但这并不意味着他的兴趣很高。

因为我们必须了解的是,等额本息(月还款额不变)的算法是自然的。

你借100万,按照年利率4.9%计算,年利率应该是4.9万元,除以12个月,就是每月4083元。

但如果你每月只有4083英镑的利息,那意味着你总是欠银行的本金,这显然是不可能的。

根据预设的平衡公式:

0x251C

(P:贷款本金R:月利率N:还款期)

可以得出结论,30年的每月还款额是5307元。

取5307元-4083元=1224元,即第一个月需要偿还的本金金额。

由于第一个月已经支付了1224元,计算的利息总额已经变为998,776,因此第二个月的每月捐款为5307元,利息减少到4073元,已偿还的本金已经变成1229元。

等等。

也就是说,无论您从银行借多少钱,银行只会计算您欠该银行当月收取利息的金额* 4.9%/12。

它不像信用卡,无论您在中间支付多少钱,或者您欠银行多少钱。无论如何,您的利息将根据您的贷款总额乘以年利率收取。

如果你不太了解这一部分,我建议你回到上一篇文章《你对房贷的认知,像极了文盲!》,并更详细地写出来。

总之,你知道,从纯粹的利益角度来看,在抵押贷款的头几年,尤其是头几个月,偿还利息的比例必须是最高的。毕竟,你从银行借了这么多钱。

然而,利率越来越低,不到信用卡实际利息的40%,以及房价上涨带来的杠杆收益是我们一直建议如果我们可以放贷我们不应该支付所有贷款的核心原因更多,如果我们可以放贷,不提前偿还贷款。

2

用贷款购房的表面成本是多少?

买房最肤浅的成本是两个,一个是现金,另一个是利息。

让我们先看一下兴趣。

该图表显示了年度还款的利息总额以及利息占贷款总额的比例,以100万为例。 (请注意,这与还款无关)

举一个为期四年的两年等待和两年销售的例子,它将花费约4.87%+ 4.79%+ 4.71%+ 4.63%的贷款总额* 19%。

套房的年费用为190,000/4,47,500元。它相当于这套房(总价143W),约为3.3%。

如果时间较长,则平均亮面成本较低,反之亦然。

也就是说,如果计算粗糙,房子每年净增幅将超过3.3%,即使它是平的,也没有损失。

但这只是光明方面的成本,最大的成本是本金和复合成本。

3

主成本和复利成本

所谓的本金成本是很好理解的,但很容易陷入误解,即委托人的成本只是买房的首付。

确实,首付是委托人最重要的成本,但委托人的成本实际上是四个部分。

1.预付款

2.支付这笔钱购买房屋后支付的利息

3.每月供应

4,购买住房后损失的月利息

我们仍然使用仅100W的贷款和430,000的首付款作为例子。

根据尚未爆炸的XX贷款P2P,3个月,年化8%,首付是430,000。平均而言,每个期间,利息是总数的2%,即430,000,三个月后的总金额变为43 * 1.02等。

根据这个算法,4年后430,000变成了约59万,增加了约16万。

每年增加4万元。

如果你感到不安,或者觉得8%是不现实的话,那么直接削减一半收入的4%就算了,而且年增长率达到了18,500元。

根据三个月的财务管理存款统一每年的每月付款,并计算年化4%算法。 4年后的总金额也将达到276,600元。

与4年4,470,000的月总收入相比,差额为23,000,相当于每年8000元的收入。

一堆数字,也许你看起来有点盲目。

换句话说:

也就是说,如果您采取430,000第一笔付款并进行保守的财务管理,那么每月节省每月储蓄以进行保守的财务管理。 4年后,您将拥有约870,000现金。获得超过180,500,平均每年收入4.6W。

然后我们回顾上面提到的明亮成本,我们需要每年支付约47,000元。如果房子没有上涨,贷款购买套房。利息总亏损4.7万元,内外利润46,000元,约9万元。

根据这个套房是143万,如果你每年不上涨6.5%,就意味着赔钱。

房价需要在四年内上涨26%之后买入才能真正收支平衡。

但这不是最终结果!

4

虽然租金很小,但也是金钱

根据以上情况,我们的估算数据,每年至少增加6.5%的初始购买金额,可以平衡,前提是房子从开始到销售,完成非营业状态。

从开始到拍摄0出租没有收入,但不是绝对的。更多的是房子的租金,或二手房将在房屋完工后直接租用。

根据宜居发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,许多城市都在2%以上,有些城市可以达到3%以上。

以平均2%为例,我们将结合平均收回或空租赁期。实际年回报率将按1.5%计算。房地产的实际需求增幅为6.5%-1.5%=5%。

事实上,它需要约4年的增加约20%,即11万元,143万个物业,例如,每年每500平方米,高达元一平方或更多,总价格更多超过171万可以盈利。

同时,由于您投资的本金是固定的,贷款是固定的。因此,您的损益率也是在购买的基础上确定的。但租金浮动,环境仍在上涨。

因此,实际成本可能较低。

本文的计算方法不准确,但参考意义仍然存在。

许多老人总觉得贷款对购房感兴趣,资金成本高,压力大。要不是全部钱。我总觉得现金是我手中最实用的。

但通胀和GDP增长并不等待人们。

在我看来,人民币的贬值率与人均收入的变化更为直接相关。

当这个社会的财富增长率达到一定值时,人民币的消费能力也会贬值。那些不属于你的财富将不会被你批准,并将促进价格上涨和人民币贬值。虽然你觉得你的收入跟不上,但并不意味着别人无法跟上。

我不敢说所有城市房价都与价格体系有关,但至少大部分城市显然都是相关的。

房价根本不关心你的收入。在财富面前,面对经济,普通人只能服从。

虽然“房子不推测”是一个大趋势,但房价不涨,恐怕不太可能。

我们不提倡房地产投机,但我认为没有人能够负担得起自己的钱。回到搜狐看看更多

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